海南房产攻略|房产证过户给小孩需要什么手续

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房产证过户给小孩需要什么手续 海南陵水土福湾二手房，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南房产证过户给小孩可以通过赠与方式，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

1、无偿赠与：

相比后两种方式，无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得，土福湾房子是我买的，我付了钱了，现在把土福湾房子转让给我的孩子，中间顶多收点手续费什么的，不会产生大额费用吧。其实不然。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的海南房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，海南房产评估费用按照阶梯式收费，按海南房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠予方式转让的海南房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类海南房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果海南房产买入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。

2、买卖过户：

父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让土福湾房子也是一种办法。

3、继承：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理海南房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括海南房地产继承权公证费用、房屋评估费用及海南房地产过户费等。

继承有两种情况。一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷。

①办理海南房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理海南房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

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