【海南清水湾房产秘笈】二手房中介交易流程

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二手房中介交易流程 海南清水湾房价，清水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

1、陵水清水湾购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务;通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系;听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、清水湾房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;陵水清水湾购房者可以去房屋所在区县清水湾房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。

2、商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的清水湾房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的清水湾房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到清水湾房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的清水湾房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。

3、虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类清水湾房产。

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;

2、贷款服务费：按成交额1%收取;

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;

4、代办清水湾房地产登记服务收费，较高不超过500元/宗;

5、代办贷款服务收费，较高不超过300元/宗;

6、办理房屋入住有关手续收费，较高不超过200元/宗。

陵水清水湾买房优势：陵水清水湾二手房，清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，途经英州、田独、大东海夏日百货、三亚汽车总站、终点站凤凰机等地，全长大约40多公里，平均1小时发一班车，分段收费，票价15元。

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