海南陵水土福湾买房分析：二手房签约需要注意的细节

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二手房签约需要注意的细节 海南土福湾房产网，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

1、房屋手续是否齐全：

土福湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有土福湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有土福湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租：

有些陵水土福湾二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看土福湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的土福湾房产。

4、土地情况是否清晰：

陵水土福湾二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式：

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

1、产权问题：

产权问题算是陵水土福湾二手房交易中比较常见的一种风险了吧，毕竟陵水土福湾二手房的产权已经过户到了私人的名下，土福湾购房者对这方面的了解又比较少，很难搞清楚房屋目前的产权状况。房屋产权的形式有很多种，有些海南房子是完全没有产权的，有的房屋是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，很多土福湾购房者将房屋产权问题考虑得都不是很全面，就会遇到产权纠纷。

2、资金安全：

陵水土福湾二手房的性价比比较高，但房屋的总价也不低，就算是通过银行贷款购买，首先要支付的一笔费用，也就是首付款也不少，所以土福湾购房者需注意陵水土福湾二手房房款资金的安全问题。当然陵水土福湾二手房交易过程中的资金风险不仅仅是针对首付款，大多数情况下，选好了海南房子之后都是会先交一部分定金的，交土福湾购房定金也有风险，有些业主拿到定金后玩消失就麻烦了。

3、物业交割风险：

很多人在进行陵水土福湾二手房交易的时候都只关注房屋产权过户的问题，却忽视了还需要办理物业交割的手续，办理房屋交接时，土福湾购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清，这些都是属于物业交割的内容，如不核实清楚，土福湾购房者将可能为出售方的各项欠费买单，大家可不要小看了水电气和物业费，总而言之这些都会算作是自己的一笔损失。

4、贷款风险：

购买陵水土福湾二手房也是可以通过贷款的方式购买的，但是贷款购买陵水土福湾二手房的话，银行对于海南房子和土福湾购房者的要求会更多一些，土福湾购房者有可能会遇到贷款不成的问题。所以在签约的时候，土福湾购房者要特别确认是否具备贷款的能力和资质，确保自己申请贷款不会出现差错，另外还要注意在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

海南土福湾买房。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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