土福湾购房日期以什么为准

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土福湾购房日期以什么为准 海南陵水土福湾房价，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

陵水土福湾购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，如果两个时间不一致的话，已注明的时间早的那一个为准。在买海南二手房的时候要卖方提供房屋产权证和契税完税证明等。

1、增值税的征收不同：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要土福湾房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

2、个人所得税的征收不同：

对住房转让的个人，征收房屋评估价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，才能免交个税。

“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税，那么除了这两个税之外，还有哪些税费时陵水土福湾购房者在买海南二手房需要准备的呢?

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%;

2、交易手续费;

3、办证、交易登记等杂费;

4、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

一般而言：

1、卖方的海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，陵水土福湾购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的海南房产证不满2年，陵水土福湾购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的海南房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，陵水土福湾购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

土福湾楼盘排行

1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。

7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，产权年限酒店40，住宅70年。

10、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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