陵水居民办理商品房产权证有哪些程序

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居民办理商品房产权证有哪些程序 海南陵水房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。

1、鉴证。陵水购房者在与开发商签订陵水购房合同后15天内，将合同送陵水房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。陵水购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：陵水购房者的身份证和私章，鉴证过的陵水购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、陵水购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。陵水买房，陵水新房，装修，家居，团购，陵水房地产新闻登记时，须提交下列材料：陵水购房者的身份证和私章，鉴证过的陵水购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、陵水购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，陵水购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理陵水房产证，则陵水购房者所陵水购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的陵水房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多陵水购房者拿到陵水房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢？具体原因有以下几种情况：

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的：

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回：

也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到陵水购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，陵水购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

海南陵水楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南陵水房地产。

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