陵水清水湾买二手房按揭贷款如何过户

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买二手房按揭贷款如何过户 清水湾房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南清水湾都是醉好的买房选择。

“海南二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请海南购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方先去交相应的契税，然后去房屋交易大厅(有的地方去房管局或者房管所)办理过户手续。”

1.提交海南二手房贷款所需材料

清水湾买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交海南购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

(1)银行会查未成年子女名下的陵水清水湾房产情况，假如海南购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套陵水清水湾房产，海南购房人名下也有1套陵水清水湾房产，就超出了XG要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下:

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若海南购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给海南购房人，卖方可放心将房屋过户给海南购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的陵水清水湾房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记海南购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此陵水清水湾房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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