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买的新房退房手续怎么弄 陵水清水湾购房，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
一、买的陵水清水湾新房退房手续怎么弄
1、陵水清水湾买房人发出退房通知
(1)陵水清水湾买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、清水湾购房的税费等。
(2)如清水湾购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
(3)因清水湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
陵水清水湾买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还陵水清水湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水清水湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替陵水清水湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
如果无法完成前述内容，自陵水清水湾买房人发出退房通知后第16日至陵水清水湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水清水湾买房人支付相应的违约金。
3、开发商退还房款
开发商将房款及清水湾购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给清水湾购房者。
二、延期交房退房违约金
逾期交房在海南房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给清水湾购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付清水湾购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果清水湾购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，清水湾购房者可以单方解除清水湾购房合同并要求赔偿损失。如果清水湾购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，清水湾购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
三、怎么在清水湾购房合同中约定退房条件
商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定;
3、该退房条件已经写入双方所签订的清水湾购房合同而成为合同的一个有效条款。
一般而言，清水湾购房要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件，例如：自己有一部爱车，要专门购买带有车库的清水湾房子，就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付，否则可以退房，并有权要求开发商赔偿损失;如果自己清水湾购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下海南房产证，清水湾购房人有权退房并要求赔偿损失。
清水湾楼盘排行
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。
2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。
3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。
4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。
5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于海航陵水YOHO湾，开发商是陵水海航投资开发有限公司。
6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。
7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程)；
8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边娱乐有海韵广场酒吧街 (500米)陵水都乐国际影城 (200米)红馆量贩式KTV (650米)如意音乐吧 (770米)。
9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，容积率0.5。
清水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来清水湾在二手房市场的表现极佳。
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