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如何鉴别海南商品房预售许可证的真假 海南陵水土福湾楼盘，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。
1、看名称：
（1、开发企业的名称：
当你拿到商品房预售许可证，需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该海南房产，这样的开发企业可能存在问题。
（2、项目的名称：
试问，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得知你欲购项目的海南房产已经得到预售许可了呢？所以，除了开发企业的名称，你还需要确认海南房产项目的名称，看看它与实际是否相符。
房屋用途性质是绝对不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是，在实际生活中，开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售给你也不是不可能，那么当你明明买的是民用住宅，但是预售证注明的是商用，那肯定就是假的。
2、看附图：
个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
3、看数字：
（1、看监管帐号：
一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
（2、看面积：
总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明了的话，你就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
（3、看土地使用权证号：
开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设海南房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
4、看备注：
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，你可以通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。
土福湾优质楼盘推荐
1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
3、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。
4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，绿化率60%。
5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业费花园洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；别墅:5.8元/平米/月。
6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。
7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于碧桂园君悦海，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。
8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。
9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (421米)。
10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。
土福湾独占优越自然资源的环境下，土福湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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