海南购房合同备案后能撤销吗

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购房合同备案后能撤销吗 海南香水湾楼盘，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

香水湾购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在接受到的情况下，凭借着签订者提交的规定资料撤销备案。目前各地的情况是各不相同的，用户需要了解具体的房管局撤销备案流程的话，需要自己去咨询当地的房管局。而且，房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经香水湾房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致香水湾房子不能备案呢？

2、香水湾购房者个人原因：香水湾购房者是否具备香水湾购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能陵水香水湾买房也不能贷款，不能签订香水湾购房合同后期自然香水湾房产也不能进行备案。（目前武汉不限购，因此不存在个人原因）

3、而海南二手房中也同样可能是香水湾房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的香水湾房产两证未办理。具体的原因还是需要香水湾购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。

1、香水湾购房人（单位）在交付香水湾购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向香水湾房地产开赴企业索取由香水湾房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

2、香水湾购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市香水湾房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如香水湾购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，香水湾房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

香水湾房子。。。海南香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。

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