房产继承过户影响房产证年限吗

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房产继承过户影响房产证年限吗 海南土福湾购房，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

土福湾房产继承过户不影响土福湾房产证年限，土福湾房产继承过户与土福湾房产证的年限是没有关系的，土福湾房产证的产权年限是以开发商拿地时间开始计算的，或者以契税票的日期孰先的原则计算的。

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果土福湾房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

3、房屋测绘：到海南房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、海南房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到海南房地产进行继承登。

5、收费项目：在办理土福湾房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。

1、手续费1元/平方米。

2、登记费住宅80元/套。

3、房屋全部权证书一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税5元/本。

5、公证费继承权公证费按照继承人所继承的海南房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

6、印花税房屋评估价0.05%。

7、契税法定继承人继承海南房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，陵水土福湾房价。

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