商业贷款限制额度吗

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商业贷款限制额度吗 海南香水湾购房，如果你来过海南，看看香水湾的天，看看香水湾的白云，就一定有香水湾买一套房子的冲动。

有限制，商业贷款的限制额度是海南房价的70%，也就是香水湾购房者至少需要准备30%的房款作为后付款，而这只是首套房的可贷额度，二套房香水湾购房者要准备的首付额度更高，一般最低首付50%，也就是贷款额度最高只能贷到总房款的50%。在不同城市，这个规定还会存在一些差异。

1、贷款申请条件：

想要向银行申请贷款，借款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有偿还贷款本息的能力、信用状况良好、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所香水湾购房屋用途为住宅、有不低于最低规定比例的首付款证明。

2、贷款流程：

(1)贷款人要提供办理贷款所需的相关资料;

(2)银行对贷款人进行资格审查，在审查通过后，银行将与借款人签订借款合同;

(3)银行将协助贷款人办理保险手续、担保手续;

(4)银行按借款合同向担保人足额发放贷款;

(5)借款人按合同约定的时间周期、还款额度按期归还贷款。

3、提前还款的相关规定：

在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

部分还款以后，可以选择改变还款方式：每期还款额不变、缩短还款期限;还款期限不变、减少每期还款额;既缩短还款期限，也减少每期还款额。具体选择何种方式，借款人可以根据自己的具体情况来决定。

对于提前还款，融360提示，每个银行的规定不太一样，大部分银行规定正常还款一年以上可以提前还款，有的银行对提前还款的额度和次数也有限制，所以，借款人在准备提前还款时一定要事先向贷款行咨询清楚，以减少不必要的麻烦。

4、贷款还清以后办理解除抵押手续：

贷款还清以后，不要认为完事大吉，还有一个重要工作等待借款人去完成——解除香水湾房产抵押登记。借款人需携带身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的香水湾房产证)、他项权证及银行出具的还款证明到陵水香水湾房地产交易大厅办理解抵押手续。

海南陵水香水湾房产。。。海南香水湾买房优势：从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。

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