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公积金贷款买房，贷款有哪些条件 土福湾购房，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
一、公积金贷款海南买房可以贷款多少钱
公积金贷款海南买房可贷的金额是要按照每月公积金还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%来计算的。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
需要注意的是，公积金不高于陵水土福湾购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房的，应由申请人委托公积金认可的土福湾房地产评估机构进行价值评估，取陵水土福湾购房合同价与评估价的低值作为陵水土福湾购房总价款。
二、住房公积金贷款要满足哪些条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于陵水土福湾购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《土福湾房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时，可以申请政策性住房贷款。
三、用住房公积金贷款海南买房有什么好处
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所陵水土福湾购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于土福湾二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，陵水土福湾房产的地段不好，陵水土福湾房产的变现能力差的土福湾二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款陵水土福湾购房，银行对土福湾二手房房龄的限制也就相对较少，土福湾二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
海南土福湾楼盘卖点：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，土福湾房价。
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