陵水香水湾房地产|导致延期办理产权证的原因有哪些

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买卖合同的标的是房屋的所有权，只有完成房屋的产权登记，海南购房者才能取得房屋所有权，因此，开发商的合同义务绝不仅仅是交付房屋，还包括协助海南购房者取得房屋合法产权(以海南购房者依合同约定支付海南购房款为前提)。因此，导致延期办证的事由可能因为开发商的过错，也可能因为海南购房者的原因，还有可能是政府机构等第三方的原因。

海南房产证不可以延期办理，如果开发商延迟办海南房产证应该承担以下责任：

开放商需要按合同支付违约金，开发商延期办证海南购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在海南购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的海南房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

诉讼期间，开发商仍未给业主办理陵水香水湾房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

未取得竣工验收证书而将房屋交给海南购房者，海南购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：

1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，海南购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市陵水香水湾房地产管理办法》的规定，海南购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。

存在海南房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理海南房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，海南购房者与银行是借贷合同关系、海南购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。

如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。业主可依据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，要求开发商赔偿其损失。

如约定逾期办理海南房产证，开发商将按照海南房产交易总额的万分之二支付违约金。对于没有约定的情况，则按如下原则：

如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约，海南购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约。

从法律上讲，业主无权停止偿还按揭款，否则要向银行承担借款合同中约定的违约责任。擅自停止支付按揭款，会对业主个人的信用指数产生深远影响，尤其会对二次香水湾买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。

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