陵水土福湾经济适用房交易需要哪些证件

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经济适用房交易需要哪些证件 海南陵水土福湾房产，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

经济适用房交易需要买卖双方的身份证、户口本、经济适用房房土福湾房产证、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)、买卖双方合同一式三份等。

1、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。

2、看契税，确定您的陵水土福湾房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。

3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。

4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。

5、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及土福湾房产证，土福湾房产证复印件，双方身份证原件复印件，陵水土福湾购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

1、当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

2、房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

3、庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

4、县人民政府规定的其他条件。

陵水土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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