投资公寓和住宅的区别

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投资公寓和住宅的区别 海南清水湾新房，清水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些清水湾买房细节都需要注意！

1、土地性质不同：

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓是可以建在综合性用地上的。

2、产权年限不同：

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

3、水电收费标准不同：

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

4、首付与利率不同：

公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。

5、居住舒适度不同：

住宅是封闭管理，人员稳定且环境及活动空间较大；公寓多为开放性的，人员流动性大不说，也没有活动的环境。

1、不动产是保值品，在平安的年代不会贬值，最多不升值，一般情况下随着GDP的上涨一起上涨。陵水清水湾房产的升值潜力大过人民币。陵水清水湾房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的陵水清水湾房产都出现了供不应求的状况。

2、除了陵水清水湾房产本身价值的上升，租金是清水湾房地产投资的第二收入。如果是将清水湾房子他租，还能每月坐收租金。

3、一套好的清水湾房子,可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。如果是将陵水清水湾房产转卖，就目前海南房价的上涨趋势而言，海南房价翻个几倍丝毫不成问题。

4、利于提高投资海南购房者的信誉度。因为陵水清水湾房产的难买性，所以拥有陵水清水湾房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资海南购房者或陵水清水湾房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。

5、易于获得金融机构的支持。由于可以将清水湾房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，给置业投资者提供了很多选择。

清水湾楼盘排行

1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，容积率0.4。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘亮点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边娱乐有一号公馆KTV,酒(753米)电影院(980米)悉尼歌剧院(1.3公里)亚洲游艇码头(1.4公里)。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，楼盘亮点，拥有150亩的铜岭私家森林公园，坐山观海，同时拥有沙滩、礁石、溪流、海景、田园风光及民俗风情。。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业费1.8元/平米/月。

7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，生活配套有中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，生活配套有精品超市、果蔬超市。

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

清水湾是否值得买？，清水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，清水湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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