陵水土福湾在售楼部买工抵房安全吗

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安全。工抵房是开发商用陵水土福湾房子抵押给承包商的工程款的陵水土福湾房子，这种陵水土福湾房子往往价格比较便宜。但是在购买工抵房时，需要注意一些细节，工抵房要解决抵押手续才能签订海南购房合同和办理海南房产证。

在某些条件下，海南房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或海南房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该海南房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。这种陵水土福湾房子往往价格比较便宜。

1、明确签海南购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但陵水土福湾房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为陵水土福湾房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，海南购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但海南房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。因此，海南购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对海南购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

陵水土福湾买房优势：土福湾房产网，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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