海南陵水清水湾楼盘解读|新房多久可以拿到房产证

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新房多久可以拿到房产证 海南房产，清水湾买房时，大家最关心的往往是清水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

如果清水湾购房合同对于办理海南房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果清水湾购房合同里没有约定办海南房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好海南房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好海南房产证了。

1、开发商在五证不全开始销售海南房产：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在海南买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。一般来说，五证齐全是海南房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋验收未合格：想要顺利办下海南房产证书，清水湾新房验收是重要一环。清水湾新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，清水湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税：现在的清水湾新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、开发商违规建房：开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定清水湾购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

海南清水湾房价。。。海南清水湾买房优势：清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，全长大约45多公里，平均1小时发一班车，从清水湾到三亚凤凰机场约90分钟，分段收费，票价15元。

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