海南买房——陵水土福湾房子收房要注意哪些事项

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陵水土福湾房子收房要注意哪些事项 陵水土福湾房产网，土福湾买房时，大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、注意收房流程：收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进海南新房查看，要注意坚持先验房后签收。

2、检查相关手续：收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。陵水土福湾购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对土福湾房地产商有束缚作用，如果陵水土福湾购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

3、验收内容：陵水土福湾购房者一定要在售房之前先了解房屋验收的内容，并且准备一些验房的小工具。如果陵水土福湾购房者不知道怎么验房，可以根据陵水土福湾购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

4、注意物业费用：陵水土福湾购房者在收房屋的时候还可能需要交纳物业费，物业公司经常会在陵水土福湾购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。

5、遇问题及时反馈：如果在收房屋的时候发现了房屋的问题，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，陵水土福湾购房者可以选择退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，陵水土福湾购房者要注意与开发商签订协议。

1、收取收楼通知书：

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证：

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、陵水土福湾购房合同原件、陵水土福湾购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《土福湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙：

收房当天开发商会在现场发放海南新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保陵水土福湾房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对陵水土福湾房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验：

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验海南新房的面积、陵水土福湾房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》：

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

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