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买二手房贷款需要什么条件 陵水县购房，陵水买房时，大家最关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、能够支付不低于海南购房全部价款后房屋评估价30%的首期付款;具有购买住房的合同或协议。
3、同意以所海南购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
4、贷款行规定的其他条件。
1、房龄：
银行一般对房龄很大的陵水二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，陵水二手房房龄不能超过20或25年，有银行甚至规定不能超过15年，更严格的不能超过10年!所以如果你要买陵水二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。
2、收入：
跟银行借钱，银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款，那也是要算在其中的，即：月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2
3、年龄：
银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大，身体出现的健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。想贷款海南买房的朋友们，趁着你还年轻，抓紧吧~
4、职业：
一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人，银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。
5、征信
征信的好坏决定是否成功贷款的关键之一。想要以后贷款海南买房轻松点的，各位平时请注意一下几点：
1)房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
2)车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
3)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;
4)睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;
5)信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;
6)助学贷款拖欠不还款;
7)水、电、燃气费不按时缴款。
陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南陵水县房产信息网
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