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买二手房要注意什么？ 海南陵水土福湾楼盘，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
许多人认为购买土福湾二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，土福湾二手房的交易过程要比购买海南新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。
今天小编来和大家分享一下购买土福湾二手房应该注意的事项：
1.明确产权信息（是否有陵水土福湾房产证、是否还在贷款、是否正在出租、是否即将拆迁）
2.交易过程中证据保留好
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及陵水土福湾房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。
3.查明真实情况
土福湾二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及陵水土福湾房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去陵水土福湾房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、海南房地产他项状况、海南房地产权利限制状况等信息.
4.维修基金不要落入中介手中
很多消费者在买土福湾二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“土福湾购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
5.佣金的支付方式要注意
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
最后要提醒的是，房屋归谁所有，以陵水土福湾房产机关的登记为准。卖家的陵水土福湾房产证在自己手里并不等于卖家失去了对陵水土福湾房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上海南房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束陵水土福湾房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
陵水土福湾买房优势：海南房产信息网，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
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