房屋买卖税费谁承担

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房屋买卖税费谁承担 海南香水湾楼盘，香水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新陵水香水湾购陵水香水湾房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套陵水香水湾房产交易价格的1%。

3、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%1.5%，由买方缴纳。如果买方购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

4、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

5、测绘费

一般情况下，海南二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总海南房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

1、房屋手续是否齐

全其陵水香水湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有陵水香水湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有陵水香水湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有陵水香水湾房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看陵水香水湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的陵水香水湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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