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陵水土福湾买房时需要咨询什么 海南土福湾房产网，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、首先需要知道你买的土福湾房子是不是合法的商品房，所以先问的是有没有五证两书。
2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3、问还剩什么样的土福湾房子，是签合同还是认购协议。
4、问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的土福湾房子。
5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的土福湾房子，在小区的什么位置。
6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个土福湾房子的朝向怎么样了。
7、土福湾房子里面的具体的东西比如：开间、进深、配套以及配套费等。
8、问了这么多，你可以问土福湾房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，土福湾买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你土福湾买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住土福湾买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与土福湾买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了土福湾房价。所以土福湾买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项：
尽量找有土福湾买房经验的朋友和你一起去签合同。土福湾买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子!找买过土福湾房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻：
有的土福湾房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的陵水土福湾购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是土福湾买房注意事项的一般情况。
陵水土福湾买房优势：土福湾房产，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
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