陵水香水湾购房税怎么缴纳

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购房税怎么缴纳 海南香水湾购房，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、契税：

契税由买方缴纳。指的是当土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的税收。契税按房屋面积评估额缴纳，比如说面积90平米内首套房需缴纳1%，面积90平方-144平米首套房需缴纳1.5%，非头次海南购房或144平方以上首套房需缴纳3%。

2、印花税：

印花税按房屋总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于后期开发商统一办理合同登记及海南房产证。

3、房屋维修基金：

房屋维修基金主要用于维修、更新物业共有部位和共有设施设备保修期满后的改造资金。占海南购房款的2%-3%。

4、物业管理费：

物业管理费作为物业管理使用人依据物业管理服务合同付出的费用。即使后期产权人长期不住的房屋或者开发商未售的空置房，也需要交纳物业管理费。费用根据物业公司定价。

5、权属登记费：

权属登记费比较好理解，指的是办理海南房产证的费用。一般来说，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6、交易手续费：

交易手续费主要由海南房地产交易机构办理交易为海南购房者办理过户等手续时所收取的费用。一般费用为住宅建筑面积*3元/㎡，非住宅建筑面积*11元/㎡。

1、普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的香水湾房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。

2、缴税基数以哪个金额为准，购买香水湾二手房的时候，缴费基数不是以实际销售价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

3、房屋年限的区分，现在近日政策是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准；已购公房：海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第1笔海南购房房款的银钱收据日期。其中一个满足年限即可。

香水湾买房优势：国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。，海南香水湾房价

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