海南陵水县购房——首套房与二套房首付有何区别

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首套房与二套房首付有何区别 海南房地产，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、首套房和二套房首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、首套房和二套房贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和陵水二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

1、在城市，居民家庭购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应陵水购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，陵水购房者在陵水县买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

1、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和海南房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。

2、缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，陵水购房合同，陵水县买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。

3、物业管理费，从收房日开算，以陵水购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，陵水购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

海南房产。。。海南陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。

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