清水湾房价——满五唯一对谁有利

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满五唯一对谁有利 海南清水湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对买方有利，因为海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套清水湾二手房，税费还是要缴纳的，50万元的清水湾房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的清水湾二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看清水湾房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的清水湾房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是海南房产证登记时间、原始的陵水清水湾购房合同和首笔陵水清水湾购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

陵水清水湾购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有陵水清水湾购房资格时，可以购清水湾买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)海南房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

陵水清水湾买房优势：清水湾房子，清水湾风光指数清水湾风景绝佳。可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，最奇妙的是，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。

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