土福湾新房——哪些人有海南二手房优先购买权

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哪些人有海南二手房优先购买权 陵水土福湾房产网，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、承租人：

承租人说白了就是正在租赁海南房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁海南房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖海南房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所海南房子的优先购买权，才可以卖给其他人。

2、原产权单位：

以前很多单位的福利都非常得好，就会存在单位产权房这种情况，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在陵水土福湾购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

3、房屋共有人：

在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，这种情况比较常见的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有权人在进行陵水土福湾房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。这也是为了保障其他共有人对共有物行使充分的使用、收益权利，实现所有权的权能，法律规定了共有财产转让时，共有人的优先购买权。

4、公有旧房原住户：

公有旧房在现在来看并不是很常见，但是这样的海南房子还是存在的，根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的，共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购陵水土福湾买海南房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

1、个人陵水土福湾二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在陵水土福湾房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖陵水土福湾二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖陵水土福湾二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。

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