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海南买房要警惕哪些特殊海南房产 海南陵水县房产信息网，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、一直未办理海南房产证的：
在海南购房交易过程中，如果购买的陵水县房子只有海南购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理海南房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。海南购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，陵水县房子才是你的。
2、配套房、中低价房：
配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。
很多地方规定，配套房、中低价房在取得陵水房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。
3、产权交易受限制的：
陵水买房时，海南购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，还有其他的海南房产，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房等。
1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进海南购房合同，以此见该广告内容虚实；
2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所海南购房屋是否在预售范围内；
3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所海南购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)；
4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)；
5、考虑实际购陵水买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)；
6、约定所海南购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；
7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知海南购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；
8、要使海南购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
陵水楼盘排行
1、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；
2、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾赤岭风景区 。
3、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边娱乐有2.4万平方米滨海亲子乐园乐，高水上乐园，海盗船等。
4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
5、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，生活配套有南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)。
6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，
7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。
8、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业费洋房：3.5，mini叠拼：4.5，独栋别墅：5.5元/平米/月。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。
10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。
陵水是否值得买？，陵水房价还会涨吗？很多人问小陈，陵水房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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