商铺房产证怎么过户

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商铺房产证怎么过户 海南陵水县房产网，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持陵水县房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向陵水县房地产办理部分提出申请；

2、陵水县房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、陵水县房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、陵水县房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由陵水县房地产办理部分核发过户单。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《陵水县房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向陵水县房地产管理部门验核了《陵水县房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的陵水房产交易核心查询所陵水县购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水县房地产

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