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不算，公寓房在使用上是属于商业性质的，在贷款政策上不属于首套，产权是40年不属于住宅性质，住宅性质的楼房使用权是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种，住宅在产权证中或者陵水土福湾购房合同中有注明土地使用权为70年，所用的水电都是按住宅民用标准收取；非住宅的土地使用权为40年。
1、产权年限不同，要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度不同，住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同，根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
5、落户规定不同，落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，陵水土福湾购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同，一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购陵水土福湾买陵水土福湾房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。
7、税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售土福湾房产是非住宅类土福湾房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
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