海南买房认筹金交了不想买了可以退吗

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认筹金不是定金，是可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，陵水香水湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退的。而在认购和签订正式买卖合同时，陵水香水湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

在陵水香水湾购房的过程中，认筹金是陵水香水湾购房者向开发商交的陵水香水湾购房意向金，而定金是陵水香水湾购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是陵水香水湾购房者表现出海南买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，陵水香水湾购房者可以获得房屋的优先购买权，并在陵水香水湾房价上享受一定程度的优惠。

2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节：

(1)消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

(2)就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

(3)被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。

1、认筹陵水香水湾购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有陵水香水湾购房意向的陵水香水湾购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，陵水香水湾购房者需先填写个人海南买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的陵水香水湾购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果陵水香水湾购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给陵水香水湾购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就海南买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

香水湾楼盘推荐

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