【海南楼盘秘籍】2021买房要注意什么

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2021买房要注意什么 海南陵水土福湾二手房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住陵水土福湾买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与陵水土福湾买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了陵水土福湾房价。所以陵水土福湾买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人陵水土福湾买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能土福湾购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则土福湾购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订土福湾购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，土福湾购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

现在陵水土福湾买房不是永久产权，但陵水土福湾房产还在的话，土福湾房子就一直属于业主的私人财产。但陵水土福湾房产的土地使用权是有限制的，住宅用地为七十年，商业用地为四十年，综合用地为五十年，一旦到期，业主没有申请续期，则由国家统一收回。

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