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海南房贷利率调整对公积金贷款有影响么

2021-01-21 23:06:05浏览量(

摘要:陵水房产,房贷利率调整对公积金贷款没有影响的。银行房贷利率和公积金贷款利率是有所不同的,公积金贷款利率是根据央行规定的公积金利率而实施的。五年以上公积金贷款年利率3 25

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房贷利率调整对公积金贷款有影响么

房贷利率调整对公积金贷款没有影响的。银行房贷利率和公积金贷款利率是有所不同的,公积金贷款利率是根据央行规定的公积金利率而实施的。五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,公积金贷款利率全国统一,不受到房贷利率调整的影响。

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LPR如何影响房贷?

转换后,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加。

新的LPR形成机制运行后,普通人感受最多的,莫过于住房贷款的变化了。

根据央行公告,以2019年10月8日为时间节点,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。而对于此前已经发放的住房贷款,根据金融机构与客户协商结果,从今年3月1日至8月31日,陆续将定价基准转换为LPR加减点。

这意味着什么?此前,个人住房贷款多数挂钩贷款基准利率,商业银行会根据住房信贷政策要求,并考虑贷款人风险状况,给予一个折扣或上浮。比如,基准利率为4.9%,打九折后,实际执行的利率为4.41%,上浮10%后,实际执行利率为5.39%。而转换后,LPR代替了“贷款基准利率”,加减点代替了“折扣或上浮”,打九折的客户依然是执行4.41%,只是计算方式变为LPR减去一定的基点。也就是说,转换成LPR为定价基准之后,客户原有的房贷“折扣或上浮”的幅度并不发生改变。

目前大部分银行就规定的是:首套房贷款利率最低为lpr加55基点,而2020年4月20日的报价是:五年期以上LPR为4.65%,按2020年4月LPR来看,就是:4.65%+0.55%(一个基点就相当于0.01%)=5.20%。

而深圳则是执行LPR加30个基点,同样拿2020年4月LPR来看,就是:4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其实每个月20号都会重新定价,所以可能每个月LPR都会有变化,而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷,签好了合同,合同规定了LPR加多少基点,那以后的贷款期限里,计算该房贷的基点数就不会变了。

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