【海南香水湾楼盘】2020年农村土地征收与补偿

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《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

1.房屋证件、面积是否齐全和清楚

很多农民朋友突然面临土地被征收的情况都是比较被动的，缺乏法律知识和经验，所以当土地、房屋面临被征收时，一定要有提前收集证据的习惯。保存好被征收房屋的各类权属证明书和文件，对于已经遗失的文件要尽快补办，并在公告指定期内进行征地补偿登记。

2.土地征收有公示、批文

大家记住土地征收批文先行，我国相关法律就有规定涉及农用地转为建设用地的必须由国务院批准，批文中需要被征收的区域都有面积限定，因此农民朋友需要警惕相关单位超过征地范围的征地，也不要没有看到批文就听信他人。另外征地项目的公示非常重要，不管是前期需要征地的项目以及征地补偿费都是需要公示的。特殊保密情况除外。

3.集体土地征收补偿费的分配问题

当国家进行土地征收时难免会涉及到村集体土地的征收，而集体土地属于村集体经济组织共同所有，此时补偿费也是直接发给村集体经济组织的，可以留下俩作为预留补偿款发展以后农村集体经济发展建设，也可以按人头分配，但是不管是哪一种都需要全体经济组织成员同意。

土地征收与征用的区别

很多农民朋友问土地征收和土地征用有什么区别?首先它们两者的性质都是为了公共利益需要，都需要经过多重法定程序的同意以及都要依法给予农民朋友补偿费。区别在于土地征收是所有权的改变，征收后该土地不再归农民朋友所有而是国家所有，而征用只是使用权的改变，土地所有权仍然属于村集体，征用结束后需要还给村集体。简单来说就是土地征收涉及所有权，而土地征用涉及使用权。

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