买房应该拿到哪些证书

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买房应该拿到哪些证书 香水湾楼盘，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

主要有《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，它们被称为香水湾房产三证。以下依次说明：《房屋所有权证》：香水湾房产证海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。香水湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，香水湾房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。《房屋契证》：房屋契证又称为是一种完税凭证。《国有土地使用证》：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

1、香水湾房产证是香水湾房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好香水湾房产证的香水湾房产不能进行买卖交易。任何香水湾房产交易行为的第一个步骤就是验证香水湾房产证的真实和有效性，可以这样说，香水湾房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好香水湾房产证的香水湾房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到香水湾房产证之前，海南购房者还不能算是该香水湾房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的香水湾房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到香水湾房产证之前该香水湾房产无法进行质押、典当等行为。无法通过香水湾房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该香水湾房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在香水湾房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有香水湾房产证存在这些问题。

6、在没有拿到香水湾房产证之前该香水湾房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将香水湾房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该香水湾房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

香水湾养老楼盘推荐

1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

2、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。

4、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，生活配套有海韵广场 (100米)百佳汇超市 (100米)中国人民银行陵水支行 (198米)。

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

8、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

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10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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