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土福湾房地产定金需要预缴增值税吗， 陵水土福湾房产，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。
在生活中，土福湾购房者在购陵水土福湾买房屋时往往要缴纳土福湾购房定金，海南房地产开发商是否要预交增值税，还需要看双方对土福湾购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订海南房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么海南房地产定金需要预缴增值税吗？接下来小编将为大家整理相关内容。
一、海南房地产定金的概念
土福湾购房定金指土福湾购房合同当事人的土福湾购房一方为保证土福湾购房合同的履行，在土福湾购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。土福湾购房定金是保证土福湾购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定土福湾购房违约责任的形式。
二、土福湾购房增值税
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
三、海南房地产定金需要预缴增值税吗
海南房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，依据《海南房地产开发企业销售自行开发的海南房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2018年第18号）第十条规定，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率缴纳增值税。应预缴的税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）3％
适用一般计税方法计税的，按照11％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。
一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款
海南房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
通过对文章的阅读，我们可以知道海南房地产定金属于海南房地产开发商收取的预收款，因此根据法律规定，海南房地产开发商需要缴纳增值税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定，一般情况下此三种不认为是预收款，即海南房地产开发企业不需要缴纳增值税。
海南房产网。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
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