香水湾购房——海南二手房网签需要买卖双方同时到场吗

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海南二手房网签需要买卖双方同时到场吗 海南香水湾二手房，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

香水湾二手房网签不需要买卖双方到场，只要海南房产证和买卖双方身份证正反面复印件便可。香水湾二手房一般在办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

1、网签服务人员登录香水湾二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息;对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。

2、网签服务人员依照《香水湾二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;

3、买卖双方当事人对香水湾二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;陵水香水湾房地产经纪机构居间、代理香水湾二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的，由各海南房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;

4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

1、买方咨询。说到香水湾二手房交易流程是什么，首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳陵水香水湾购房定金(交纳陵水香水湾购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向陵水香水湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查，这是香水湾二手房交易流程是什么中很重要的一步。买卖双方向陵水香水湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的陵水香水湾房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。虽然知道香水湾二手房交易流程是什么，但是税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在陵水香水湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，海南陵水香水湾房产网

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