香水湾买房|香水湾房产公证是什么情况下才需要公证

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1、继承陵水香水湾房产，应当办理“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分陵水香水湾房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分陵水香水湾房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到陵水香水湾房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

3、赠与陵水香水湾房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、有关陵水香水湾房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

除以上列举需办理公证的外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

根据情况来决定婚前陵水香水湾房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下海南房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到陵水香水湾房产证的。

这种情况并不以拿到陵水香水湾房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭海南购房，已办理了贷款手续，海南购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，海南房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋部分。

1、婚前，一方出资海南购房，对方不出资，但海南购房合同、交款等手续全在对方名下的;

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资海南购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个陵水香水湾房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾购房，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

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