海南房屋产权证办理流程怎么做

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房屋产权证办理流程怎么做 海南陵水土福湾购房，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、买实行为要合法，这是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说，交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，土福湾买房要认准所购住房（项目）有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》；对于有些商品房和海南二手房，居民一定要购实产权清晰，无争议房压，否则会在办证时遇到很多麻烦。

2、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市土福湾房地产交易部门办理过户手续。

3、在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场。如不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。

卖买双方要委托他人代办过户手续，应到土福湾房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以大理公证委托。

4、办理完了过户手续，土福湾购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

1、网上查询：

那随着网络的便捷，现在我们也实现了可以在网络上查询到个人的海南房产证号。但前提是你要进入指定的网站才行。海南房产证号查询就要点击省市链接进入到各地海南房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、房管局查询：

那除了在网上查询以外，我们还可以直接去房管局查询，这是一种为简单也为直接的方式，并且所得信息更为详细。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等），则必须携带个人身份证件及海南房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行海南房产证号查询。

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