陵水现在还能贷款买房吗

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现在还能贷款陵水买房，虽然现在不少银行的房贷收紧，有些还出现暂停的情况，但这种现象并不是很普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷。

上海、深圳的房贷近期确实有收紧，但似乎并没有传闻中的那么严重。

“最近放款都不会很快，毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示，最近由于楼市出了新政策，再加上陵水房子的交易量较大，处理下来就需要排队，但房贷业务还是在正常走流程。

中国银行上海某支行的一工作人员表示，房贷放款周期确实比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在可能需要两个月出头。

招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者，目前确实额度紧，放款有困难。不过可以找陵水县房产中介咨询放款较快的银行，直接办理就可以，不是每家银行都面临这个问题。

相比之下，北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位海南购房者表示，银行一般年底不会放款，等到年初，总行下了新的放款政策就会陆续放款。

北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。

一般来说，找到合适的银行就可以。虽然有些银行底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，陵水买房贷款的事情不需要太担心。

另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。

所以，“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平;另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。

但海南购房者确实或多或少会受到影响。对海南购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。

广州的一位陵水县房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，陵水二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加海南购房者的违约风险。”

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