如何通过中介陵水香水湾买房

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如何通过中介陵水香水湾买房 海南房产，香水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、去海南房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做约定，买卖合同签定后去海南房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、海南房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去海南房产局办理资金托管，买方将首付款存入海南房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在海南房产局办理房屋产权变更登记，期间需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取海南房产证。拿着海南房产证去评估所评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、海南房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去海南房产局办理产权证，一般三天会下来。把证件交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行给买方回执第六联，第三联会由银行转给海南房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、海南房产证、身份证、首付款资金存入证明去海南房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方把卖方的土地证给要来。

1、需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区，还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2、注意留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

3、还需要确定该公司拥有合法的陵水香水湾房地产经纪人，陵水香水湾二手房中介从业人员必须拥有陵水香水湾房地产经纪人资质，在从事陵水香水湾二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、看一下该海南房产中介合同是否经过有关部门备案，委托方与中介公司签订海南房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

5、在与房主签订香水湾购房协议之前，香水湾购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

6、明确海南房产中介是否有法律负责人，海南房产交易应该由陵水香水湾房地产经纪人从事前端的海南房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

香水湾买房优势：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。，陵水香水湾买房

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