土福湾30年房贷改20年利息怎么算

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为期三十年的房贷在改为二十年之后利息要怎么算，得具体情况具体分析。如果客户是直接向贷款经办银行申请调整还款期限，那一般支付一定的违约金就行了。

至于利息，仍然是按照贷款合同原先规定的贷款总额、贷款利率来计算，计算方式并没有发生变化，只是只计收二十年的利息，而不是三十年的利息，但每月月供会有所增加，还款压力增大。

而如果是在提前偿还了部分房贷后选择缩减还款期限，保持月供不变的话，那之后利息将不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余的未还本金来计算，如此一来，利息就能有所减免(当然，贷款利率还是约定的不变)。

建议客户在办理房贷时考虑清楚，按自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限。而若之后还房贷过程中打算提前还款的话，也建议最好选择在还款中前期进行提前还款操作，因为到了还款后期，利息已经还得差不多了，再提前还款，也减免不了多少利息。

客户已经签订了贷款合同，合同上约定的还款期限是30年，房贷资金已经放款到账了，之后要将还款期限由30年调整为20年的话，那一般都是需要支付一定的违约金的。

当然，客户可以不用直接向贷款经办银行申请调整还款期限，而是选择在按合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间后进行提前还款，在提前偿还了部分房贷之后就可以选择缩短还款期限，保持月供不变了，如此通常也就不用支付违约金了。

而大多数银行都是规定房贷要按时还款满一年方可申请提前还款，若还款未满一年就提前还款的话，就需要支付一定的违约金(也有的规定是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

大家也需要注意，若是还未签订贷款合同，房贷手续尚未办完，那可以直接申请修改还款期限，此种情况一般不需要支付违约金。

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