陵水土福湾买房看房子需要注意什么问题

买房V信：⒈80898⒉⒏470

买房看房子需要注意什么问题 土福湾房子，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、看陵水土福湾房子首先要看朝向，尽量选择坐北朝南的陵水土福湾房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。

2、看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小，那么就不要选择了，或者选择上面几层的陵水土福湾房子，这样采光才够好。

3、要注意看陵水土福湾房子的周围设施，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。

4、看陵水土福湾房子的户型图也是必须的，房屋户型一定要方正，不要是手枪或者菜刀形状的，这样的陵水土福湾房子浪费率高。

5、小区的绿化一定要看。绿化越多，小区环境越好。

1、挑项目选户型

挑项目可以说是海南购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为 " 海南购房四看 " 的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。

2、签认购书

签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。

注意事项：

(1)看是否有《预售许可证》

在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套陵水土福湾房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

(2)别轻信“内部认购”

尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。

但对于海南购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，陵水土福湾房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!

而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使海南购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。

3、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式海南买房的，此时就该付清 20%-30%的房款了。

4、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到陵水土福湾房地产管理部门办理合同登记备案手续了。

5、办理按揭手续

海南买陵水土福湾房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

6、抵押登记

按揭手续办完之后，海南购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，海南购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

7、办理户口产权

陵水土福湾房子买下了，事情却还没有完。作为海南购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。

按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。

土福湾楼盘排行

1、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘卖点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

2、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

4、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘亮点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

5、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，楼盘亮点，荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县最北端海湾——香水湾，拥有纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，未来具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，绿化率35%。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

8、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。

10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

土福湾独占优越自然资源的环境下，土福湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

团购V信：18089828470

陵水土福湾买房看房子需要注意什么问题此文由臻房小雷编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/161228.html