海南新房——期房备案后可以转让吗

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期房备案后可以转让吗 陵水土福湾房产网，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要土福湾买房人与开发商签订了预售合同，并在陵水土福湾房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。

1、“订金”“定金”需区分

查看土福湾购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己土福湾买房的意愿，如果最终不想土福湾买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这海南房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿土福湾购房者两倍的定金。

2、交房日期不可拖

土福湾购房者在签订土福湾购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照土福湾购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，土福湾购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入土福湾购房合同中。

3、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分土福湾购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南土福湾房地产。

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