香水湾占地面积和建筑面积怎么计算

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占地面积和建筑面积怎么计算 海南新房，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

建筑面积=有效面积+结构面积/使用面积+辅助面积+结构面积

建筑面积指建筑物长度和宽度的乘积再乘以层数，建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。

占地面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积，占地面积一般都是按照醉底层建筑的长和宽来计算的。而开发商所说的占地面积也指空白地皮的总面积，所以很多人计算的占地面积和开发商提供的数据有一定差异性。

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

建筑面积要大于占地面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。因此建筑面积包含的主体以及计算方式计算出来的结果是要大于占地面积的。

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