海南楼盘指南|如何确定房产是否满五年

购房V信：1⒏089828⒋70

如何确定房产是否满五年 陵水香水湾买房，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，陵水香水湾购房时间可以从原产权人陵水香水湾购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，陵水香水湾购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

产权满五年是指香水湾房产证上登记香水湾房产权益日期之后的五年，可以上市交易。

国家规定陵水香水湾房子本是买来居住用的，但如果频繁买卖陵水香水湾房子那就不是来居住了，而是有经营的性质(就是说拿陵水香水湾房子当商品来营业)，所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说香水湾房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

陵水香水湾房子满五年的，进行买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、陵水香水湾二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

另外，因为陵水香水湾房子适用已经满5年，所以在进行买卖过户时，是不需要缴纳个人所得税，以及营业税的。

总结：以上就是如何确定香水湾房产是否满五年以及满五年的陵水香水湾房子要交什么税的相关内容。买卖房屋的时候，一定要清楚房屋产权的情况，如果满五年的话会有相应的税费减少。

陵水香水湾买房优势：香水湾楼盘，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

团购TEL：18089828⒋70

海南楼盘指南|如何确定房产是否满五年此文由臻房小湛编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/99311.html