烂尾楼和尾盘的区别是什么？尾盘有什么好处

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在如今的陵水房产交易市场中，很多人对于尾盘都没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将尾盘与烂尾楼混淆，觉得尾盘就是非常不好的海南房子。其实尾楼不等于烂尾楼，虽然相差一个字，但主体却相差千里。烂尾楼和尾盘的区别是什么？购买尾盘有什么好处？

烂尾楼和尾盘的区别是什么

一般来说，尾盘是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩海南房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的海南房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而我们常说的烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的陵水房地产项目。

形成烂尾楼的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种海南房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的海南房子也被称为烂尾盘。

购买尾盘有什么好处

1、价格更优惠

对于资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾陵水房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、物超所值

有些尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更踏实

在项目到达尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办陵水房产证”，陵水县买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房，海南房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

4、性价比更划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且陵水房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。

尾盘和其他楼盘相比，在地理位置上有不足之处，但并不是大家认为的烂尾楼，在很大程度上也是能够接受的，性价比较高的楼盘，因此大家在选房时也可以将尾盘考虑进去。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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