海南陵水县房子——购房时，合同补充协议应该怎么写？

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购房时，合同补充协议应该怎么写？ 陵水房产信息网，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。

什么是补充协议？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

如何填写补充协议？

1、房屋不动产权证办理时间

在陵水购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果陵水购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对陵水购房者进行赔偿事宜。

2、公摊面积大小

很多开发商在陵水购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入陵水购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于陵水购房者需要用钱买来的隐性面积，所以陵水购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生陵水购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于陵水购房者验房对比。

4、约定贷款失败的责任

有一部分陵水购房者签订了陵水购房合同，却没能申请下来陵水购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

①如果是因为开发商原因导致贷款不成，陵水购房者可申请退房且无需承担违约责任；

②如果是陵水购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除陵水购房合同，但陵水购房者需承担违约责任。

③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

5、明确物业管理问题

陵水购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

6、开发商的口头承诺

在陵水购房者下定决心购海南买陵水县房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引陵水购房者，而这些口头承诺一般还都是与陵水购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。

7、发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说陵水购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非陵水购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为陵水购房者办理房屋不动产权证书等等，陵水购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

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