陵水涨知识！房产证办理流程九步就可搞定！

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涨知识！房产证办理流程九步就可搞定！ 海南房产信息网，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

首先为了取得陵水房产证，我们需要交纳的费用：

 一般情况需要交纳的税费

  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费：3元/平方米

  3、 测绘费：按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

  1、 交易费：3元/平方米

  2、 营业税：差价*5.5%(陵水房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:陵水房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(陵水房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  陵水房产证多长时间可以办好呢？

  正常状态下的陵水房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地陵水房产部门工作量为准。

  若是贷款海南购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

三、办理陵水房产证流程

  海南购房者个人自行办理陵水房产证

  第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权海南购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

  第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

  第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

  第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

  盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和陵水房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证海南购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

  第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

  第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押海南购房合同正本，以求“三保险”。

  陵水买房是大事儿，虽说感觉程序很繁琐，但是按照步骤一点点来也很见到，办个陵水房产证也没有想象中那么麻烦呢，为自己而奔波，应该是美好的过程。

陵水买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，陵水县楼盘

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