海南按揭贷款退房后用还贷吗？

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按揭贷款退房后用还贷吗？ 陵水购房，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

现在陵水县买陵水房子，大都选择按揭贷款陵水县买房，支付30%的陵水县购房款，其余房款向银行按揭贷款。陵水房子买完了，贷款也顺利办了，但是因为房屋质量不合格、交房逾期、开发商的承诺无法兑现等等原因进行了退房。退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些市民有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于陵水县买房才申请的，现在不陵水县买房了，所以按揭贷款也不用还了，这种认识肯定是不对的！

解除陵水县购房合同并不同时解除贷款合同！也就是说，买家虽然不陵水县买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于陵水县购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

陵水县房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同！陵水县购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，陵水县购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，陵水县购房者就可以解除陵水县房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中陵水县购房者解除合同权利的行使。

如果与陵水县房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，陵水县房地产公司逾期多少天不能交付陵水县房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求陵水县房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除陵水县购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，陵水县购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，陵水县购房者仍应履行还款义务。

因此，开发商逾期不能交房，陵水县购房者解除陵水县房产买卖合同前，陵水县购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究陵水县购房者的违约责任。在陵水县购房者解除陵水县房产买卖合同，取得开发商返还的陵水县购房款后，陵水县购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。

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