海南房产百科:为什么不建议你全款买房？

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房产百科:为什么不建议你全款买房？ 海南房价，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

  因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在海南买房时会选择全款海南买房。但现在很多专家不建议购买者全款海南买房，为什么呢？

  首先承认全款海南买房有它固有的优势，例如以下三点：

  1、全款虽然次付的钱多，但从海南买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

  2、全款海南买房，直接与开发商签订陵水购房合同，省时方便。对于购置二套海南房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

  3、付全款购买的陵水县房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦陵水县房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  但是全款海南买房有很大风险和缺陷，一次性全款陵水购房，对于那些经济基础较为薄弱的陵水购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性陵水购房的投入太大，也许会影响陵水购房者的其他投资。

  而且全款海南买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  所以全款海南买房一定要慎重！如果真决定一次性付款海南买房，那么海南买房之前需要注意这些事项。

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

  业内专家分析说，国内的海南房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在海南买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：

  (1)是开发商的营业执照，

  (2)是国有土地使用证，

  (3)是建设规划许可证，

  (4)是建设开工许可证，

  (5)是预售许可证，

  (6)是销售许可证，

  (7)是银行按揭协议书。

第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

陵水县买房优势：海南陵水县房产网，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

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